PRECIADA CIUDAD

Lima 30/09/2011

HECHOS:

Es envidiable el orgullo que tienen los arequipeños por su ciudad, y la envidia puede ser doble al considerar que tienen una de las mejores gastronomías del país; pero la envidia puede ser  exponencial (y más aun dejar de ser subjetiva) si tomamos en cuenta los montos increíbles por los cuales hoy se comercializan los inmuebles en la Ciudad Blanca. Así, cada arequipeño propietario de una casa tiene una fortuna entre sus manos. Se trata de una fiebre de precios impulsada por varias circunstancias que han hecho que las viviendas y los terrenos se tornen inalcanzables para cientos de personas que viven en la ciudad del sur. ¿Por qué se han inflado tanto los precios? Según el presidente de Asociación Regional de la Cámara Peruana de la Construcción de Arequipa, José Medina Miranda, esta historia se inició hace ocho años. La ciudad empezó a crecer rápidamente y comenzaron a desarrollarse a velocidad proyectos urbanísticos para esta demanda. El cemento tomó por asalto gran parte de las áreas agrícolas de los cuatro puntos cardinales de Arequipa; ante este veloz desarrollo y tras la protesta de muchos ciudadanos que veían una campiña exterminada, la Municipalidad Provincial de Arequipa declaró la intangibilidad de las áreas agrícolas en el 2008. Para el 2010 el Fondo Mivivienda estimaba en Arequipa una demanda de 18.820 viviendas versus una oferta de 1.544 viviendas. Como se ve, hay un déficit de más de 17.000 viviendas. En la actualidad, el único proyecto que tiene carácter masivo es el construido por  la empresa Altozano en el distrito de Miraflores, donde se edifican 1.200 viviendas. Este proyecto pudo ser posible porque Altozano adquirió un terreno que pertenecía al Ejército en subasta a un precio de US$210 m2. La subasta perseguía objetivos sociales.

ANÁLISIS:

Hoy en día los arequipeños están orgullosos por varios aspectos: su grandiosa y variedad de comida, su gran ciudad blanca en las cuales se maneja grandes cantidades de montos haciendo una estadística promedio que cada propietario de una casa tiene una fortuna. Debido a varias circunstancias los terrenos y viviendas se volvieron inalcanzables para los pobladores, y que hace ocho años empezó a crecer rápidamente las velocidades de demanda  de urbanización, entre ellos el cemento tomó importancia en las áreas agrícolas en los cuatro cardinales de Arequipa, declarando así la municipalidad la intangibilidad de las chacras, de este modo hoy se puede observar grandes chacras rodeadas de población de esta manera aumentando los precios mismos para su venta. Y por ordenanza de la municipalidad no es posible la venta de cualquier terreno sino que tiene que tener una extensión de 1.8 hectáreas y rodeada de urbanización, con éstas condiciones los terrenos son escasos y por poco demanda es obvio que los costos son elevados.

Aparte de la falta de terreno y los elevados costos para desarrollar los proyectos de construcción hace falta el agua, debido a que cuando los constructores solicitan agua para sus proyectos Sedapal no les asegura el servicio, siendo esto necesario para las construcciones, todo ello ha hecho que los precios se hallan disparado.

CONCLUSIÓN

El factor crucial para el sube de precio es la superación de demanda con respecto a la oferta, en este caso debido a factores como los condicionamientos que impuso la municipalidad, las comercializaciones que realizan .

RECOMENDACIÓN

La municipalidad aparte de disminuir los terrenos con las condiciones debería dar solución a ese detalle de la sobredemanda y de la falta de agua para los proyectos del  sector constructivo.