PLAYA EN LA MIRA

Lima 09/12/2011

HECHOS

A penas asomaba el primer rayo de sol que anunciaba la llegada del verano, los limeños más pudientes enrumbaban hacia un mismo lugar: el balneario de Asia, específicamente a las playas administradas por la Asociación de Propietarios de Inmuebles del Litoral del Sur (Aprils), que están entre los kilómetros 92 y 102 de la Panamericana Sur, con la ilusión de sentirse parte de un grupo exclusivo, aunque sea solo por tres meses. Pero desde hace algunos años, las preferencias de la clase alta limeña están cambiando. En un recorrido por la zona, Día_1 pudo comprobar que estas playas han dejado de concentrar la oferta de casas –al menos para la compra– para darle paso a otros balnearios, algunos más hacia al sur y otros más cercanos a la capital, que buscan reinventarse para, en el corto plazo, ofrecer la exclusividad que, para muchos, Asia ya está perdiendo. Las elecciones presidenciales de este año influyeron en la desaceleración de la edificación y compra de viviendas en las playas administradas por Aprils, pues el período de construcción en esta zona va de mayo a noviembre, justo durante los meses de mayor incertidumbre política. Pero desde hace algunos años, también han intervenido otros factores, como la nula vida de invierno del balneario, el alto tráfico de gente (cerca de 30.000 personas, entre habitantes y visitantes durante los fines de semana, lo que disminuye el nivel de exclusividad de las playas) y la saturación de las mejores ubicaciones para las casas. Según estima la Municipalidad de Asia, en el 2011 se entregaron alrededor de 863 licencias de construcción, 163 más que el año pasado. El gerente de Desarrollo Urbano, Régulo Navarrete, especificó que la gran mayoría de estas licencias se solicitaron para construir casas o edificios en Sarapampa, entre los kilómetros 105 y 109. El interés también se nota, más hacia el sur, en Cerro Azul y Cañete, aunque todavía no de forma masiva entre los niveles socioeconómicos altos. Sin embargo, ya hay zonas, sobre todo en Cañete, donde el metro cuadrado llega a los US$600. Si bien en Paracas tampoco se ven adquisiciones masivas de inmuebles por la clase A, expertos en el sector inmobiliario creen que tiene mucho potencial por su accesibilidad, posibilidad para practicar deportes acuáticos y buen clima, lo que permite ir durante todo el año y no solo durante la temporada de verano. Así se justifica la inversión de más de US$100.000 por lotes en primera fila.

ANÁLISIS:

Ni bien se dan los primeros rayos del sol dando un indicio de la llegada de verano, los limeños que se encuentran en condiciones para asistir a las playas, se encuentran o rumban hacia las playas que están haciendo administradas por la Asociación de Propietarios de Inmuebles del Litoral del Sur (Aprils), las cuales brindan el servicio en los kilómetros 92 y 102 de la Panamericana Sur, tan solo por tres meses. Sin embargo se vio que hubo una disminución en las ofertas de vender terrenos para dar pasos al comercio de balnearios, las cuales sale un comercio productivo, CAPECO vio ello también debido a que en este año solo se construyeron 30 casas en las playas administradas por Aprils, y que al parecer no habrá otro boom y se mantendrá bajo las construcciones de casas en los siguientes veinte años.  En todo este decaimiento influyo en parte las elecciones presidenciales, pues la gente se dedicó a los viajes para sus votos, otro factor importante es el invierno puesto en lima, esto implicaba la disminución de visitas a las cercanías de las playas, lo que también factor q sigue así es porque los terrenos libres ya no se encuentran ubicados en primera fila frente al mar, sino en plena vista hacia las carreteras por las cuales disminuye el deseo de los veraneantes de tener una buena vista al mar.

En el 2011 se entregaron 863 licencias de construcción de casas o edificios en Sarapampa, en las cuales los lotes cuestan casi la mitad del precio de una casa en el territorio de Aprils, por estar algunos kilómetros más hacia el sur y la dificultad para construir casa cerca al cerro.

CONCLUSION

La buena inversión trae sus propios frutos, como en el caso de las playas cercanas al mar, si bien cuestan más el terreno y construcción, su producción y beneficios son muchos mayores en el futuro.